Cara Mengisi SPOP & LSPOP PBB-P2 Jakarta: Panduan Lengkap per Kolom (2026)

Dari semua formulir pajak daerah, SPOP dan LSPOP PBB-P2 termasuk yang paling bikin malas diisi: kotaknya banyak, istilahnya teknis, dan satu salah isi bisa bikin tagihan PBB salah hitung. Padahal formulir ini wajib dilampirkan untuk hampir semua urusan PBB — daftar objek baru, balik nama, sampai membetulkan data. Panduan ini membedah tiap kolom dengan contoh terisi penuh (data dummy: rumah tinggal 1.000 m² atas nama Fifi).

Aturan main sebelum mengisi

• Huruf KAPITAL / cetak. Semua tulisan huruf besar, dicetak (bukan sambung).
• Satu kotak untuk satu huruf. Tiap karakter menempati satu kotak.
• Tandai dengan silang (X) atau centang (√) pada satu kotak pilihan yang sesuai.
• Bagian putih = kamu, bagian abu-abu = petugas. Kotak abu-abu (Zona Nilai Tanah, Penilaian Individual, tanda tangan petugas) jangan diisi.

Bagian 1 — Mengisi SPOP (Format 10)

I–III. Informasi Nomor Objek Pajak (diisi petugas)

Bagian ini berlatar abu-abu, jadi diisi petugas Bapenda, bukan kamu:

• 1. Jenis Input Data (Perekaman / Pemutakhiran / Penghapusan / Pengarsipan) — klasifikasi data, ditentukan petugas.
• 2. NOP — 18 digit identitas objek dari sistem Bapenda (lihat di SPPT-mu; untuk objek baru, NOP diterbitkan petugas).
• 3–4. NOP Bersama & NOP Asal — hanya untuk objek Rumah Susun / hasil pemecahan; tetap diisi petugas.

Yang perlu kamu lakukan di sini: cukup pastikan NOP yang tercetak sudah sesuai SPPT-mu. Pengisianmu mulai dari Bagian IV.

IV. Data Subjek Pajak

• 5. Kategori — Orang Pribadi / Badan / WNA.
• 7. Nama Subjek Pajak — sesuai KTP, kapital.
• 8–9. NIK/NIB/NIORA & NPWP — NIK 16 digit untuk orang pribadi; NPWP isi bila ada.
• 10–12. Telepon, Handphone, Surel — kontak aktif.
• 13–14. Status (Pemilik/Penyewa/dll) & Pekerjaan.
• 15–22. Alamat sesuai KTP — jalan, kelurahan, nomor, kecamatan, RT/RW, kota, kode pos.
• 23. Alamat domisili — pilih Sesuai KTP (lewati 24–33) atau Tidak Sesuai (isi 24–33).

V. Data Objek Pajak

• 34–35. Nama objek/gedung & komplek — opsional.
• 36–42. Alamat objek — letak tanah/bangunan yang dilaporkan (bisa beda dengan alamat KTP).

VI–VII. Data Bumi & Bangunan

• 43. Luas Bumi (m²) — luas tanah sesuai sertipikat.
• 45. Jenis Bumi — Tanah+Bangunan / Tanah Kosong / dll.
• 47. Jumlah Bangunan — rincian tiap bangunan di LSPOP (1 LSPOP per bangunan).

VIII. Pernyataan Subjek Pajak

• 48. Tanggal pengisian.
• 49. Tanda tangan subjek pajak (3 kotak alasan di sebelahnya = bagian petugas).
• 50. Nama penanda tangan; bila diwakilkan lampirkan surat kuasa.

Bagian IX (identitas pendata) dan X (sket/denah lokasi) berlatar abu-abu = diisi petugas Bapenda; gambar sket lokasi hanya bila kamu mendaftarkan objek sendiri.

Bagian 2 — Mengisi LSPOP (Format 10-A)

LSPOP merinci satu bangunan. Untuk rumah tinggal, bagian VI dan VII umumnya tidak perlu diisi (khusus pabrik, hotel, rumah sakit, dll).

I–III. Nomor Objek & Jenis Penggunaan Bangunan

Bagian I–II (NOP, jenis input, jumlah bangunan, bangunan ke-) berlatar abu-abu = diisi petugas. Kamu langsung ke bagian III:

• JPB. Jenis Penggunaan Bangunan — pilih SATU kode dari 60 pilihan (1a Rumah Tinggal … 17p Objek Khusus). Kode ini menentukan pertanyaan lanjutan di bagian VII. Untuk rumah tinggal, pilih 1a.

IV. Rincian Data Bangunan

• 6–10. Luas bangunan, jumlah lantai, tahun dibangun, tahun direnovasi, daya listrik.
• 11–16. Kondisi, konstruksi, atap, dinding, lantai, langit-langit — pilih satu mutu tiap baris.

V. Fasilitas

• 17–18. Jumlah AC (split/window/cassette) & AC Sentral.
• 19–23. Kolam renang, perkerasan halaman, lapangan tenis, lift, tangga berjalan — isi yang ada.
• 24–27. Pagar (panjang+bahan), pemadam kebakaran, PABX, sumur artesis.

VI–VII. Data tambahan (kondisional)

Bagian VI (kolom 28–32) hanya untuk pabrik/bengkel besar/gudang/workshop. Bagian VII (kolom 33–51) hanya untuk bangunan non-standar tertentu (perkantoran, toko, rumah sakit, hotel, bangunan parkir, rumah susun, tangki, sekolah). Untuk rumah tinggal seperti contoh ini, kedua bagian dikosongkan — dan itu sudah benar.

Bagian VIII (penilaian individual) dan IX (identitas petugas) berlatar abu-abu = diisi petugas Bapenda.

Kesalahan umum yang bikin formulir ditolak

• NOP beda antara SPOP dan LSPOP. 18 digitnya harus sama persis.
• Mengisi kotak abu-abu (ZNT, penilaian individual, tanda tangan petugas).
• Huruf sambung / tidak kapital / dempet. Satu kotak satu huruf.
• Lupa tanda tangan #49, atau lupa melampirkan LSPOP sebanyak jumlah bangunan.
• Luas tidak sesuai dokumen. Luas bumi ikut sertipikat; luas bangunan ikut kondisi sebenarnya.

Setelah SPOP & LSPOP terisi

Formulir yang sudah diisi dan ditandatangani menjadi lampiran wajib saat mengajukan layanan PBB ke Bapenda — mendaftarkan objek baru, balik nama (mutasi), atau membetulkan data — lewat UPPPD kecamatan atau portal Pajak Online DKI. Pastikan dipindai jelas (PDF/JPG/PNG) sebelum diunggah.

Masih ragu di kolom tertentu? Tim Lokapajak bisa bantu mengisikan dan merapikan SPOP/LSPOP-mu sampai siap diajukan.

Unduh formulir SPOP & LSPOP (kosong)